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双地铁、天街、不限购!宁波滨江新城“准神盘

更新时间:2021-10-06

  4月那场“史上最严新政”出台后,不少网友感叹:“原来,北仑才是真正的天选之子啊。”

  确实,从2017年那一轮牛市开始,北仑就诞生了潜力巨大的“顶流板块”,不断上演“日光奇迹”。

  三轮扩圈之后,同期出道的板块纷纷进圈,北仑依然牢牢把握着“圈外一线”的位置,是宁波购房者保卫资产的第一阵地。

  但五年来,北仑的板块价值却在不断跃迁。政策规划加持、城市界面刷新、配套资源不断落地,各项利好足以支撑它成为人居主流板块。

  规划面积约67平方公里的滨江新城,完全站在了宁波向东发展的中心C位。西连东部新城,南接鄞州,北与镇海隔江对望,东面是北仑主城。

  北拥甬江、东临大海的站位,又让滨江新城同时被宁波“拥江揽湖滨海”和“甬江科创大走廊”两大史诗级战略所覆盖。

  “最靠近宁波市区的板块,滨江新城将承载‘北仑西拓、宁波东进’的交汇中心便利,享受两面红利。在新时代的起点下,北仑滨江新城,一座全新的理想之城正蓄势待发。”

  《人民日报》笔下,有着先天区位优势和战略地位的滨江新城,就是宁波未来的东北部副中心。

  而在这幅史诗级蓝图中,最有想象力的部分不是我们熟知的小港,而是规划更高、位置更贴近宁波市中心的滨江新城核心区!

  去年4月,总面积约6.9平方公里的滨江新城核心片区规划正式获批,让无数购房者眼前一亮。

  一方面,板块西面是到东外环为止,而东部新城和高新区的东面就是到东外环。未来东部新城向东延伸,滨江新城向西扩展,两座新城可以真正实现无缝对接。

  也就是说,宁波城市向东发展大趋势上,第一步承接东新外溢的板块,就是滨江新城核心区。

  另一方面,文件明确了核心区未来发展方向及策略,定位为甬江城市副中心、海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。

  根据“三年出形象、五年见成效、十年建新城”的建设要求,经过三到五年的建设,这片滨江新城核心区或将焕然一新。

  年初,宁波重磅发布了十四五规划,提出建设“六大重点精品板块”,滨江新城就是其中之一。

  所以到2025年,自带多重光环的滨江新城核心区,会交出怎样惊艳的答卷?期待值已经拉满。

  从楼市的视角出发,举全市之力打造的滨江新城核心区,也是全市“2字头”板块中,性价比遥遥领先的王者。

  众所周知,“宇宙中心”东部新城有多难进场。核心区住宅断供,明湖“几千人摇”,千万级豪宅也轻松日光。

  无论是4W+/㎡的新房限价,还是突破10W/㎡的二手房,都足以担当宁波房价天花板。

  以东部新城为圆心画圆,一脉相承的高新区、老江东甚至潘火板块房价都早已上3W+/㎡,可一路之隔的滨江新城核心区才2字头!

  有人笑言,从明湖上东环到滨江新城核心区,开车听两三首歌就到了,一套房子总价却差了两三百万,折合一下堪称“史上最贵歌曲”。

  6月,宁波市公共资源交易中心预公示6号线一期工程相关招标文件,表示这条贯通城市东西的大动脉即将开工。

  滨江新城核心区坐拥三个站点,包括隧道北路西、衙前路、红联,其中红联还是地铁2号线延伸段的换乘站点,目前正在风风火火建设中。

  无论你是在三江口、北高教园区、东部新城还是高新区工作,都能地铁轻松通勤。

  除了交通便利,站在风口之上的滨江新城还迎来了一系列好消息,发展进程充满速度与激情。

  比如教育方面,最近北仑资规部门核发了滨江高中、滨江新城第一学校的项目选址,均位于滨江新城核心区。

  滨江高中规划总用地面积约84000㎡,拟新建48班寄宿制普通高中。其中沿河绿地将作为公共空间对外开放,形成一条绿意盎然的慢行步道。

  滨江新城第一学校,则拟新建48 班教学规模的九年一贯制义务教育学校,目前项目用地已拆迁完成,预计2022年开工。

  除了这两所已经启动的学校,核心区还规划了2所小学、1所九年一贯制学校和1所高中,再加上江南中学,未来滨江新城核心区的教育资源会非常充足。

  更让人惊喜的是,在上一轮集中供地狂欢中,滨江新城核心区出让了一块“巨无霸综合体”地块。

  其中,体量约10万方的商业mall,大概率会是风靡全国的“人气收割机”,龙湖天街。

  为余势负天工背,索取风云际会身。荟萃学校、双地铁、天街,抢收“核心区红利”的绝佳机会,已经来了。

  自从2019年强势回归后,奥克斯以突破桎梏的产品力,已经成为“宁波品质”的代言人之一。

  一部重塑宁波豪宅体系的天一晓著,凭实力高度出圈,引得全国业内人士前来参观。

  看遍全国好房子的业内大咖刘德科,专程来宁波两次,只为细细揣摩天一晓著的美。“它是在实体工地里写一首格律严谨且想象力充沛的律诗。”

  同时,深谙宁波发展趋势的奥克斯,择址眼光也十分独到,一篇一章讲述的都是宁波磅礴的未来。

  随后进驻宁波“第三心”,坚定拿下姚江新城滨江地块,坐拥奥体、地铁4号线、北门户CBD、一线姚江的江来上府,光凭地段基因就圈粉无数。

  在滨江新城核心区规划出炉后,嗅觉敏锐的奥克斯便豪掷20.3亿,拿下了这块总体量约21.7万方的超级地块。

  项目北侧,就是即将开工的地铁6号线衙前路站,未来向西两站可达高新区,向东两站换乘地铁2号线,出行十分方便。

  地铁站之上的天街TOD,已经描摹出活色生香的场景。网红美食、潮流店铺、亲子休闲、影院大片……繁华触手可及。

  除此之外,小港镇上成熟的商业资源也会为项目赋能。已经开业的印象里,有肯德基、世纪联华超市、杰仕健身、沃美影城等近百家品牌。

  悦云庭项目本身还有约6万㎡的自持商业体,建成后也将提升片区的商贸氛围,满足居民生活需求。

  大盘的优势有很多,除了配套完善、居住氛围好,园林方面也有着更多发挥空间。

  尤其是全系高层建筑的悦云庭,在园林里规划了“一环、一带、三湾、九大云海主题空间”,一步一景,场景力丰富。

  未来,悦云庭业主可以在球场里、跑道上挥汗如雨,在郁郁葱葱的“森林营地”里搭帐篷,找到志同道合的小伙伴……

  考虑到不同人群的购房需求,悦云庭规划了建面约108-140㎡产品面积段。

  既有市场公认的“黄金面积段”,适合刚需、首置、资产保卫者入手;也填补了板块改善需求的空白,是自住型购房者更青睐的选择。

  因为根据19500元/㎡的毛坯均价限价,即使是一套建面约140㎡的改善产品,总价也非常温柔。

  在行政意志的驱动下,这片闪闪发光的滨江新城核心区正在逐步兑现中,此时正是名副其实的“价格洼地”。